Legado De Uso y Habitación
Concepto de Legado de Uso y Habitación
El Legado de Uso y Habitación es una figura jurídica contemplada en el Código Civil español que permite al legatario el derecho de utilizar y habitar una determinada propiedad de forma vitalicia o durante el tiempo que fije el testador, sin adquirir la propiedad de la misma.
Los derechos de uso y habitación se regulan en los artículos 523 a 529 del Código Civil. El uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su familia; la habitación, a ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para sí y para su familia (art. 524). Son derechos personalísimos: no se pueden arrendar ni traspasar (art. 525), se rigen por lo que diga el testamento y, en su defecto, por las reglas del usufructo (arts. 523 y 528), y se extinguen por las mismas causas que este y, además, por abuso grave (art. 529).
Ejemplo de Legado de Uso y Habitación
Un ejemplo ilustrativo de Legado de Uso y Habitación podría ser el siguiente:
Supongamos que Juan, en su testamento, deja su vivienda a sus hijos y lega a su hermana Pilar, que vive con él, el derecho de habitación de esa vivienda mientras viva. Pilar podrá seguir ocupando la casa con su familia, pero no adquiere la propiedad: no puede venderla, alquilarla ni ceder su derecho a otra persona, y a su fallecimiento los hijos de Juan recuperan el pleno dominio.
Esta figura permite al testador asegurar techo a una persona cercana sin transferirle la propiedad. Tiene una aplicación especial en las herencias con hijos con discapacidad: el legado de un derecho de habitación sobre la vivienda habitual a favor de un legitimario en situación de discapacidad que conviva con el testador no se computa para calcular las legítimas y, si el testador no dispone otra cosa, la ley se lo atribuye directamente (art. 822 del Código Civil). Lo explicamos en herencias y discapacidad.
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