Abogado de herencias en Costa del Sol

La Costa del Sol no es una sola realidad sucesoria, sino seis. Heredar un apartamento en Carvajal (Fuengirola) no tiene nada que ver con heredar una villa en La Zagaleta (Marbella), ni con un piso en Bajondillo (Torremolinos), ni con una segunda residencia en Calahonda (Mijas). Cambian las plusvalías municipales, los registros de la propiedad, los valores catastrales, las comunidades de propietarios y, sobre todo, el perfil del cliente.

En Testamentalia tramitamos herencias en toda la Costa del Sol desde nuestro despacho en Fuengirola, en la Avenida Juan Gómez «Juanito» 6, 3º Izda. Atendemos las 6 ciudades de mayor densidad poblacional de la zona y la mayor parte de los municipios costeros y del interior. Te explicamos en qué se diferencia cada caso y por qué importa.

Las 6 ciudades clave de Costa del Sol

Fuengirola

Donde está nuestro despacho. Ciudad media (80.000 habitantes) con 30% de residentes extranjeros. Apartamentos en Carvajal y Los Boliches, chalets en El Higuerón, vivienda histórica en el centro. Plusvalía municipal del Ayuntamiento de Fuengirola con cálculo dual.

Mijas

El municipio con mayor proporción de residentes UE/UK de toda España (40%). Tres núcleos —Costa, Pueblo y Sierra— con realidades inmobiliarias muy distintas. Reglamento UE 650/2012 aplicable casi a diario.

Marbella

Patrimonio premium: villas en La Zagaleta, Sierra Blanca, Guadalmina; apartamentos en Puerto Banús; comercios en San Pedro. Herencias internacionales habituales. Bonificación del 99 % de Andalucía y reducción de 1.000.000 € por heredero para los Grupos I y II.

Benalmádena

Tres núcleos (Costa, Pueblo, Arroyo de la Miel) con perfiles distintos. Concentración alta de viviendas turísticas (VFT) que requieren cambio de titularidad ante la Junta de Andalucía además de los trámites sucesorios habituales.

Torremolinos

Edificios antiguos de los años 70-80 (La Carihuela, Bajondillo, Playamar) con valores catastrales bajos pero plusvalías acumuladas elevadas. El método de cálculo de la plusvalía marca la diferencia.

Málaga capital

La capital. Patrimonio histórico (Centro, Pedregalejo, El Limonar, La Caleta) y patrimonio nuevo de fondos extranjeros y profesionales atraídos a la ciudad. Herencias con elementos empresariales (sociedades familiares) habituales.

Lo que tienen en común todas las herencias en Costa del Sol

• Bonificación del 99 % del Impuesto de Sucesiones en Andalucía para los Grupos I y II (cónyuge, descendientes y ascendientes; art. 39 de la Ley 5/2021), aplicable también a los herederos no residentes, de la UE o no (disposición adicional segunda de la Ley 29/1987).
• Reducción de 1.000.000 € por heredero de los Grupos I y II (art. 28 de la Ley 5/2021) y reducción del 99 % por la vivienda habitual del causante si se mantiene tres años (art. 27).
• Cálculo de la plusvalía municipal por el método objetivo o por la plusvalía real (Real Decreto-ley 26/2021): conviene calcular las dos opciones.
• Plazo de 6 meses desde el fallecimiento para el Impuesto de Sucesiones, prorrogable otros 6 si se solicita dentro de los 5 primeros meses, con intereses de demora (art. 68 del RD 1629/1991).
• Reglamento UE 650/2012 aplicable cuando hay elementos internacionales (causante o herederos no españoles).

Lo que cambia entre cada ciudad

Plusvalía municipal

Cada ayuntamiento tiene su propia ordenanza fiscal con coeficientes y tipo de gravamen distintos. Marbella, Málaga, Torremolinos, Mijas, Benalmádena y Fuengirola aplican el mismo marco legal (Real Decreto-ley 26/2021), pero cada ordenanza fija sus coeficientes, su tipo y sus bonificaciones, por lo que la cuota de una misma vivienda puede variar de forma notable de un municipio a otro.

Registro de la Propiedad

Cada zona tiene su propio Registro de la Propiedad (Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Torremolinos, Marbella y Málaga capital cuentan con varios registros numerados por distritos). Esto afecta a plazos y a la obtención de notas simples para la comprobación previa de la finca.

Notarías

Coordinamos con notarías locales en cada ciudad. La firma puede hacerse en cualquier notaría de España, pero la cercanía facilita firmas presenciales y entregas de documentación.

Tipología de patrimonio

Marbella concentra patrimonio premium con valores de mercado muy superiores al catastral; Mijas tiene mucha villa con obras sin declarar; Torremolinos tiene edificios antiguos con plusvalías acumuladas; Málaga capital combina centro histórico con barrios residenciales modernos. Cada perfil exige un enfoque distinto.

Servicios para toda Costa del Sol

• Aceptación y partición de la herencia ante notario.
• Impuesto de Sucesiones (Modelo 650) ante la Agencia Tributaria de Andalucía, o ante la Agencia Tributaria estatal cuando el heredero o el causante no residen en España.
• Plusvalía municipal ante el ayuntamiento correspondiente, con cálculo dual.
• Cambio de titularidad de inmuebles, cuentas bancarias y vehículos.
• Herencias internacionales con Reglamento UE 650/2012 y Certificado Sucesorio Europeo.
• Renuncia o aceptación a beneficio de inventario.
• Partición judicial entre coherederos.
• Regularización registral pre-herencia (obras sin declarar).
• Cambio de titularidad de viviendas con fines turísticos (VFT).
• Asesoramiento fiscal post-herencia (IRPF en venta posterior, gestión del proindiviso).

Cómo trabajamos

1. Primera consulta sin coste en español, inglés o francés. Presencial en Fuengirola, por teléfono o videollamada.
2. Presupuesto cerrado por escrito antes de aceptar el encargo.
3. Tramitación íntegra: notaría, Junta de Andalucía, ayuntamiento, registro de la propiedad y banco.
4. Comunicación constante con informes periódicos del expediente.

Preguntas frecuentes sobre herencias en Costa del Sol

¿Cuál es la mejor ciudad de Costa del Sol fiscalmente para heredar?

La fiscalidad es la misma en toda Costa del Sol (Junta de Andalucía: bonificación 99% Sucesiones para grupo I y II). Las diferencias son menores y se concentran en la plusvalía municipal según ordenanza local. La planificación fiscal se hace en función del patrimonio y la residencia del causante, no de la ciudad de Costa del Sol.

Mi padre tenía un piso en Marbella y otro en Málaga capital, ¿pago dos veces?

No. Si el fallecido residía en Andalucía, se paga un único Impuesto de Sucesiones ante la Junta de Andalucía sobre el conjunto del caudal, con la bonificación del 99 % si eres del Grupo I o II. Pero pagas una plusvalía municipal por cada inmueble: una al Ayuntamiento de Marbella y otra al de Málaga.

¿Tengo que viajar para heredar en Costa del Sol si vivo en Reino Unido o Alemania?

No. Con poder notarial otorgado en tu país (apostillado y traducido) tramitamos toda la herencia sin que viajes. Es la fórmula que usa la mayoría de nuestros clientes no residentes.

¿Cuánto tarda una herencia típica en Costa del Sol?

Entre 3 y 6 meses cuando es nacional sin litigio. Con elementos internacionales (apostillas, traducciones juradas, Grant of Probate UK), entre 6 y 9 meses. Con disputa entre coherederos, 12-24 meses por la vía judicial.

¿Trabajáis con clientes UK post-Brexit?

Sí. Los residentes en el Reino Unido pueden aplicar la normativa andaluza: desde la Ley 11/2021, la disposición adicional segunda de la Ley 29/1987 reconoce ese derecho a cualquier no residente, sea o no de la UE. Tramitamos NIE, traducción jurada del Grant of Probate, apostilla y presentación del Modelo 650 ante la Agencia Tributaria estatal con la bonificación del 99 % cuando corresponde.

¿Qué incluye exactamente la primera consulta gratuita?

Diagnóstico de tu caso (herederos, patrimonio, situación fiscal), explicación de bonificaciones aplicables, plazos legales, documentos a recopilar y cifra estimada de costes totales (impuestos + honorarios + aranceles). Te enviamos resumen por email para que puedas tomar la decisión sin presión.

Solicita consulta gratuita

Tel 900 525 939 · Formulario · Despacho en Fuengirola, atención en toda Costa del Sol.