Herencias perdidas: localización de herederos y genealogía sucesoria

Herencias perdidas es el área de Testamentalia dedicada a un problema muy concreto: hay un fallecimiento, un inmueble, una deuda o un procedimiento parado… y no se sabe quiénes son los herederos, o dónde encontrarlos. Lo resolvemos con genealogía sucesoria: investigación documental y registral para identificar, localizar y acreditar a los herederos legítimos, y con la tramitación jurídica posterior de la herencia.

No es un servicio de «fortunas escondidas». Es trabajo jurídico y de investigación, con rigor y discreción, para desbloquear situaciones reales.

¿En cuál de estas dos situaciones estás?

Necesito localizar a los herederos

Eres una comunidad de propietarios, un administrador de fincas, un acreedor, una inmobiliaria, un abogado o un particular, y te encuentras con un titular fallecido y una herencia que nadie ha tramitado. Investigamos y localizamos a los herederos legítimos para que el asunto pueda avanzar.

Solicitar investigación de herederos →

Me han contactado como posible heredero

Si te hemos localizado —o crees que podrías ser heredero de alguien— aquí te explicamos por qué, cómo se acredita el parentesco y qué pasos vienen después. Puedes verificar tu caso con nosotros antes de tomar ninguna decisión.

Verificar mi caso →

Servicios de esta área

• Localizar herederos — búsqueda, identificación y acreditación de los herederos.
• Propietario fallecido sin herederos — desbloqueo de inmuebles y deudas para comunidades, administradores de fincas, inmobiliarias y acreedores.
• Genealogía sucesoria — cómo se investiga y acredita quién hereda (método y fases).
• Te hemos contactado como posible heredero — cómo verificar que es real y qué pasos siguen.

Qué hacemos en una herencia perdida

• Genealogía sucesoria e investigación: reconstrucción del árbol familiar del causante a partir de registros civiles, documentación oficial y fuentes documentales.
• Localización de herederos: identificación y localización de los herederos legítimos, en España y en el extranjero.
• Acreditación del parentesco: obtención de la documentación que prueba el derecho a heredar, incluida la declaración de herederos.
• Tramitación de la herencia: desde la herencia yacente y la sucesión intestada hasta la aceptación, el reparto y la liquidación de impuestos.

Para profesionales: cuando un titular fallece y bloquea el asunto

Trabajamos habitualmente con quienes se encuentran este problema en su día a día:

• Administradores de fincas y comunidades de propietarios: pisos con deudas de comunidad cuyo titular ha fallecido y cuyos herederos no aparecen. Te ayudamos a analizar frente a quién y de qué forma puede dirigirse la reclamación de las cuotas.
• Inmobiliarias: inmuebles que no se pueden vender porque la sucesión no se ha tramitado.
• Acreedores: localización de quienes suceden a un deudor fallecido.
• Abogados: colaboración en investigación y localización de herederos para vuestros procedimientos.

¿Es esto de fiar? Cuidado con las estafas

Es una pregunta legítima. Existen fraudes reales —la propia Guardia Civil ha alertado sobre la estafa de «la herencia inesperada»—, así que conviene saber distinguir. Un despacho serio se identifica con nombre, dirección y colegiación, formaliza el encargo por contrato y nunca pide dinero para «liberar» una herencia. Ante la duda, verifica siempre con quién estás hablando.

Honorarios

La primera valoración por teléfono es gratuita. Los honorarios dependerán del alcance de la investigación y de la posterior tramitación. Las condiciones se comunicarán por escrito antes de asumir el encargo, tanto si eres un heredero localizado como si eres un profesional (comunidad, administrador de fincas, acreedor, inmobiliaria) que necesita localizar herederos.

Cuéntanos el caso

Explícanos brevemente la situación —quién ha fallecido, qué bien o procedimiento está afectado y qué sabes de la familia— y te diremos si podemos ayudarte y cómo. La primera valoración, por teléfono, es gratuita. Puedes escribirnos aquí mismo o desde nuestra página de contacto.