Abogado de herencias en Mijas

Mijas es uno de los municipios con mayor proporción de residentes extranjeros de toda España. Más del 40% del censo no es de nacionalidad española, y eso se refleja directamente en la naturaleza de las herencias que tramitamos: villas en Mijas Pueblo y la sierra, apartamentos en Mijas Costa (La Cala, El Faro, Riviera del Sol, Calahonda, Calanova), urbanizaciones en El Chaparral y la zona de Cerros del Águila.

El cliente típico de una herencia en Mijas es un matrimonio británico, irlandés, alemán u holandés que compró su segunda residencia en los años 90 o 2000, ahora ya jubilado o fallecido, con hijos repartidos entre Reino Unido, Alemania, Bélgica o Países Bajos. El procedimiento es complejo —Reglamento UE 650/2012, certificado sucesorio europeo, traducciones juradas, NIE de no residentes— pero rutinario para un despacho especializado.

Por qué un abogado de herencias en Mijas

• Bonificación del 99% Impuesto de Sucesiones en Andalucía para los Grupos I y II (cónyuge, descendientes y ascendientes; art. 39 de la Ley 5/2021). Los no residentes, de la UE o de fuera de ella —Reino Unido incluido—, pueden aplicar la normativa andaluza (disposición adicional segunda de la Ley 29/1987, que recoge la sentencia del TJUE C-127/12).
• Plusvalía municipal del Ayuntamiento de Mijas con cálculo por el método objetivo o por la plusvalía real (Real Decreto-ley 26/2021). Plazo de 6 meses, prorrogable hasta un año si se solicita (art. 110.2 de la Ley de Haciendas Locales).
• Herencias internacionales como rutina, no excepción. Tramitamos cada mes herencias entre Mijas y UK, Irlanda, Alemania, Bélgica, Países Bajos, Suecia, Noruega, Dinamarca y Finlandia.
• Patrimonio inmobiliario diverso: villas con piscina y mucho terreno en Mijas Sierra, urbanizaciones cerradas en La Cala Hills, apartamentos en complejos turísticos de Riviera del Sol, casas adosadas en El Chaparral, viviendas tradicionales en Mijas Pueblo.
• Alta proporción de viviendas sin escritura actualizada. Es común heredar viviendas con escrituras antiguas que no reflejan obras posteriores (piscinas, ampliaciones). Lo regularizamos antes de inscribir la herencia para evitar problemas posteriores en venta.

Servicios de herencias en Mijas

Aceptación y partición

Solicitamos certificado de últimas voluntades y de defunción, y firmamos la escritura de adjudicación ante notario en Mijas, Fuengirola o Marbella. Inscribimos en el Registro de la Propiedad nº 3 de Mijas-Costa o nº 7 de Mijas, según ubicación.

Impuesto de Sucesiones (Junta de Andalucía)

Modelo 650 ante la Agencia Tributaria de Andalucía con la reducción de 1.000.000 € por heredero de los Grupos I y II (art. 28 de la Ley 5/2021), la reducción del 99 % por la vivienda habitual del causante si se mantiene tres años (art. 27) y la bonificación del 99 % de la cuota (art. 39). Los herederos no residentes, de la UE o no, pueden aplicar la normativa andaluza (disposición adicional segunda de la Ley 29/1987).

Plusvalía municipal en Mijas

Cálculo por el método objetivo o por la plusvalía real (Real Decreto-ley 26/2021): en viviendas compradas hace décadas los dos métodos pueden dar resultados muy distintos, así que calculamos ambos. Comprobamos también si la ordenanza fiscal de Mijas prevé bonificación por herencia de la vivienda habitual (la ley permite hasta el 95 %) y si procede la no sujeción cuando no ha habido incremento de valor.

Herencias UK post-Brexit

Tras el Brexit, los residentes en el Reino Unido pueden aplicar la normativa andaluza: la disposición adicional segunda de la Ley 29/1987 (redacción de la Ley 11/2021) reconoce ese derecho a cualquier no residente, sea o no de la UE. Tramitamos NIE, traducción jurada del Grant of Probate, apostilla y el Modelo 650 ante la Agencia Tributaria estatal aplicando la bonificación del 99 % cuando corresponde.

Herencias holandesas, alemanas y nórdicas

Reglamento UE 650/2012. Por defecto se aplica la ley de residencia habitual del causante; si hizo testamento en su país eligiendo la ley nacional (professio iuris), esa rige el reparto. Los bienes situados en España tributan en España. Coordinamos con notarios y abogados del país de origen.

Regularización registral pre-herencia

Cuando la vivienda heredada tiene obras sin declarar (ampliación, piscina, garaje cerrado), redactamos la declaración de obra nueva por antigüedad antes de la herencia para que la finca registral coincida con la realidad y la herencia se inscriba sin incidencias.

Honorarios

Una herencia estándar en Mijas (1 vivienda, hasta 3 herederos, sin litigio) entre 1.800 € y 3.500 € de honorarios profesionales más impuestos y aranceles. Si la herencia incluye herederos en varios países UE, regularización registral previa o disputa entre coherederos, ajustamos el presupuesto antes de aceptar el encargo.

Atendemos toda Mijas

Mijas Costa: La Cala de Mijas, El Faro, Riviera del Sol, Calahonda, Calanova, Sitio de Calahonda, Las Lagunas (Mijas), El Hipódromo, Calanova Golf.

Mijas Pueblo: centro histórico, El Coto, Doña Ermita, Las Olas.

Mijas Sierra y entorno: Cerros del Águila, La Alquería, La Mairena, El Chaparral, Cala Golf, Mijas Golf, La Sierrezuela.

Preguntas frecuentes sobre herencias en Mijas

Soy residente UK y heredé un apartamento en La Cala de Mijas, ¿puedo aplicar la bonificación del 99 %?

Sí. La sentencia del TJUE de 3 de septiembre de 2014 (asunto C-127/12) obligó a España a extender la normativa autonómica a los no residentes de la UE/EEE, y desde la Ley 11/2021 la disposición adicional segunda de la Ley 29/1987 lo reconoce a cualquier no residente, incluidos los del Reino Unido tras el Brexit. Se aplica al presentar el Modelo 650 ante la Agencia Tributaria estatal.

¿Tengo que viajar a Mijas para heredar?

No es necesario. Otorga poder notarial en tu país de residencia (apostillado), envíanos la documentación escaneada y nosotros firmamos en tu nombre ante notario en Mijas o Fuengirola. La mayoría de nuestros clientes no residentes no viaja a España durante el proceso.

La villa heredada en Mijas Sierra tiene una piscina sin declarar, ¿qué hacemos?

Antes de inscribir la herencia, otorgamos una declaración de obra nueva por antigüedad ante notario que regulariza la situación registral. Si la obra tiene más de seis años (plazo general de la legislación urbanística andaluza para restablecer la legalidad) y se acredita su antigüedad con certificado técnico, normalmente puede declararse por antigüedad, aunque hay excepciones (por ejemplo, suelos protegidos). Lo estudiamos y gestionamos junto con la herencia.

¿Pueden cobrar mis hermanos en Reino Unido sin tener cuenta en España?

Sí. Una vez liquidado el activo (por venta del piso o por extinción de condominio), el dinero se transfiere a sus cuentas internacionales. La transferencia está sujeta a la normativa de prevención del blanqueo (acreditación del origen lícito de los fondos); si algún heredero reside en España y mantiene cuentas fuera, pueden surgirle obligaciones informativas (Modelo 720).

El causante tenía testamento inglés, ¿es válido en España?

Sí, pero con matices. El Reglamento UE 650/2012 reconoce la validez formal de los testamentos otorgados conforme a la ley del país del testador (art. 27), y la ley inglesa rige la sucesión si el testador la eligió expresamente (art. 22) o si tenía allí su residencia habitual (art. 21). En España hay que aportar el Grant of Probate, apostillado y traducido, junto con el testamento. Esto puede alargar el proceso 2-3 meses respecto a un testamento español.

¿Hace falta el NIE de cada heredero?

Sí, todo heredero —residente o no— necesita NIE para pagar el impuesto y firmar la escritura. Lo tramitamos ante la Oficina de Extranjería de Málaga o Fuengirola en 1-3 semanas con poder otorgado en su país.

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Tel 900 525 939 · Formulario · Despacho en Fuengirola, a 10 minutos de Mijas Costa por la AP-7. Atención en español, inglés y francés. Primera consulta sin coste.