Abogado de herencias en Torremolinos

Heredar un piso en Torremolinos —La Carihuela, Bajondillo, El Calvario, Playamar, Los Álamos, Montemar— viene casi siempre con tres preguntas concretas: cuánto pago de plusvalía municipal, cuánto pago de Sucesiones y cómo cambio la titularidad si vivo fuera de España. En este despacho llevamos años trabajando esos tres frentes para residentes y no residentes.

Torremolinos tiene una particularidad: muchos de los edificios de los años 70 que se construyeron como segunda residencia para familias del norte de Europa están ahora en proceso sucesorio. Eso significa propiedades con valores catastrales bajos pero valores de mercado mucho más altos por la presión turística — y aquí el método de cálculo de la plusvalía marca una diferencia muy importante.

Por qué un abogado de herencias en Torremolinos

• Plusvalía municipal del Ayuntamiento de Torremolinos. Desde el Real Decreto-ley 26/2021 (dictado tras la sentencia del TC de 26/10/2021) puedes elegir entre el método objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente) y el método real (diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión). En propiedades antiguas los dos métodos pueden dar resultados muy distintos. Calculamos las dos opciones siempre.
• Bonificación del 99% del Impuesto de Sucesiones en Andalucía para los Grupos I y II (cónyuge, descendientes y ascendientes; art. 39 de la Ley 5/2021), también para los herederos no residentes, de la UE o no (disposición adicional segunda de la Ley 29/1987).
• Apartamentos turísticos y viviendas vacacionales. Si la vivienda heredada estaba dada de alta en VFT (vivienda con fines turísticos), hay que tramitar el cambio de titularidad ante la Junta de Andalucía y notificar a la administración fiscal.
• Coheredencia entre familiares en Europa. Padres residentes en Reino Unido o Alemania, hijos repartidos entre España y Europa. Aplicamos el Reglamento UE 650/2012 sin que tengas que viajar.
• Despacho cercano: nuestra sede está en Fuengirola, a 10 minutos por la AP-7. Hacemos firmas notariales en Torremolinos cuando lo prefieres.

Servicios de herencias en Torremolinos

Plusvalía municipal: cómo evitar pagar de más

Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, el Real Decreto-ley 26/2021 permite elegir entre dos métodos. Para una vivienda en Torremolinos comprada hace 20-30 años (caso típico), los dos cálculos pueden diferir mucho, y si no ha habido incremento de valor no hay sujeción al impuesto (art. 104.5 de la Ley de Haciendas Locales). Hacemos los dos cálculos, tramitamos el más beneficioso y, si el ayuntamiento liquida con criterio incorrecto, presentamos recurso.

Aceptación y partición

Solicitamos certificado de últimas voluntades, otorgamos escritura de aceptación ante notario en Torremolinos, Fuengirola o Málaga e inscribimos la herencia en el Registro de la Propiedad nº 5 de Torremolinos.

Impuesto de Sucesiones (Junta de Andalucía)

Modelo 650 con la reducción de 1.000.000 € por heredero de los Grupos I y II (art. 28 de la Ley 5/2021), la reducción del 99 % por la vivienda habitual del causante si se mantiene tres años (art. 27) y la bonificación del 99 % de la cuota (art. 39). Los herederos no residentes, de la UE o no, pueden aplicar la normativa andaluza (disposición adicional segunda de la Ley 29/1987).

Cambio de titularidad de viviendas con fines turísticos (VFT)

Tras la herencia hay que notificar a la Junta de Andalucía el cambio de titular del registro VFT, actualizar el alta turística y los listings en plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo). Lo gestionamos íntegramente.

Comunidades de propietarios y deudas pendientes

Comprobamos si la vivienda tiene cuotas de comunidad pendientes en el momento del fallecimiento (la vivienda responde de la parte vencida de la anualidad en curso y de los tres años anteriores, art. 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal, sin perjuicio de lo que la comunidad pueda reclamar a la herencia) y planificamos el saldo antes de la firma de la escritura.

Herencias internacionales

Reglamento UE 650/2012, Certificado Sucesorio Europeo, coordinación con solicitors UK, notarios alemanes/holandeses/belgas, abogados nórdicos. Trabajamos en español, inglés y francés.

Honorarios para herencias en Torremolinos

Una herencia estándar en Torremolinos (1 vivienda, hasta 3 herederos, sin litigio) entre 1.800 € y 3.500 € de honorarios profesionales más impuestos y aranceles. Si hay VFT, varias propiedades o herederos extranjeros, ajustamos el presupuesto. Sin tarifas por hora.

Áreas de Torremolinos donde tramitamos herencias

La Carihuela, Bajondillo, El Calvario, Centro, Playamar, Los Álamos, Montemar, El Pinillo, Vivar Téllez, Torremolinos Pueblo. Y resto de Costa del Sol: Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Marbella, Málaga capital.

Preguntas frecuentes sobre herencias en Torremolinos

¿Cuánto pago de plusvalía municipal en Torremolinos?

Depende del valor catastral del suelo, los años de tenencia y el incremento patrimonial real. Para una vivienda heredada de los años 70-80 en La Carihuela o Bajondillo, el método real compara el valor de adquisición con el actual, mientras que el método objetivo aplica un coeficiente sobre el valor catastral del suelo: los resultados pueden diferir mucho. Hacemos los dos cálculos y elegimos el menor. Plazo: 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable hasta un año si se solicita (art. 110.2 de la Ley de Haciendas Locales).

¿Tiene Torremolinos algún sistema especial de cálculo?

Torremolinos sigue las reglas estatales del Real Decreto-Ley 26/2021 (post-sentencia TC) con sus propios coeficientes y tipo de gravamen aprobados por ordenanza municipal. La elección entre método objetivo y real es del contribuyente, no del ayuntamiento.

Mi padre era británico, residía en Torremolinos y falleció dejándome un apartamento, ¿qué tengo que hacer?

1) Certificado de defunción en España, 2) certificado de últimas voluntades, 3) NIE para ti si no lo tienes, 4) testamento español si lo otorgó (común en residentes UK en Costa del Sol), 5) Modelo 650 —ante la Junta de Andalucía si resides en España o ante la Agencia Tributaria estatal si no— aplicando la normativa andaluza con la bonificación del 99 % si eres cónyuge, descendiente o ascendiente, 6) plusvalía municipal en Torremolinos, 7) escritura de adjudicación e inscripción registral. Lo coordinamos íntegramente.

El piso heredado en Torremolinos está alquilado, ¿qué pasa con el contrato?

El contrato de arrendamiento subsiste a la herencia. Los herederos suceden al arrendador en el contrato (art. 661 del Código Civil) sin necesidad de firmar uno nuevo. Hay que notificar al inquilino el cambio de titularidad y la nueva cuenta bancaria de pago de rentas.

¿Trabajáis con propietarios fuera de España?

Sí. Buena parte de nuestros clientes en Torremolinos son no residentes (UK, Irlanda, Suecia, Noruega, Alemania, Holanda, Bélgica). Con poder notarial apostillado tramitamos íntegramente sin que tengas que viajar.

¿Cuándo se paga la plusvalía si la vivienda lleva años en proindiviso?

La plusvalía se devenga con cada transmisión sujeta. La de la herencia se devengó en su día (si no se liquidó, sigue pendiente, con recargos). La extinción del condominio en la que un coheredero se queda el 100 % compensando a los demás no siempre está sujeta: depende de cómo se haga. Lo planificamos para minimizar costes.

Solicita consulta gratuita

Tel 900 525 939 · Formulario · Despacho en Fuengirola, atención presencial o videollamada. Primera consulta sin coste.