Abogado de herencias en Estepona

Estepona se ha convertido en la zona de Costa del Sol con mayor crecimiento de patrimonio inmobiliario en la última década. Urbanizaciones como El Paraíso, Selwo, Bahía Dorada, Atalaya y Costalita concentran propietarios británicos, irlandeses, holandeses, alemanes y nórdicos jubilados, muchos en su segunda o tercera residencia. Cuando llega el fallecimiento, las herencias en Estepona casi siempre son internacionales y exigen un abogado que conozca el Reglamento UE 650/2012 de memoria.

Nuestro despacho está en Fuengirola, a 35 minutos de Estepona por la AP-7. Hacemos firmas notariales en Estepona, Marbella o Fuengirola según prefiera el cliente. Atendemos en español, inglés y francés.

Por qué Estepona es distinto

• Bonificación 99% Impuesto de Sucesiones en Andalucía para los Grupos I y II (cónyuge, descendientes y ascendientes; art. 39 de la Ley 5/2021), aplicable también a los herederos no residentes, de la UE o no (disposición adicional segunda de la Ley 29/1987).
• Plusvalía municipal del Ayuntamiento de Estepona con cálculo por el método objetivo o por la plusvalía real (Real Decreto-ley 26/2021). Plazo de 6 meses, prorrogable hasta un año si se solicita (art. 110.2 de la Ley de Haciendas Locales).
• Concentración expat alta (35% del padrón). UK, Irlanda, Países Bajos, Alemania, Suecia, Noruega, Bélgica.
• Patrimonio premium en zonas concretas: El Paraíso, Selwo, Atalaya, Bahía Dorada, Costalita, Cancelada, El Padrón. Villas de 600.000 € a 4M €. Reducción de 1.000.000 € por heredero de los Grupos I y II (art. 28 de la Ley 5/2021) y del 99 % por la vivienda habitual del causante si se mantiene tres años (art. 27).
• Apartamentos turísticos VFT habituales en primera línea de playa. Si la vivienda heredada está alquilada por días, hay que tramitar el cambio de titular VFT ante la Junta de Andalucía.

Servicios de herencias en Estepona

Aceptación y partición

Solicitamos certificado de últimas voluntades y de defunción, redactamos cuaderno particional y firmamos ante notario en Estepona, Marbella o Fuengirola. Inscribimos en el Registro de la Propiedad nº 2 de Estepona.

Impuesto de Sucesiones (Junta de Andalucía)

Modelo 650 ante la Agencia Tributaria de Andalucía con la reducción de 1.000.000 € por heredero de los Grupos I y II (art. 28 de la Ley 5/2021), la reducción del 99 % por la vivienda habitual del causante (art. 27) y la bonificación del 99 % de la cuota (art. 39). Si hay participaciones en empresas con actividad real, estudiamos la reducción del 99 % (art. 31); las sociedades meramente patrimoniales no tienen derecho a ella.

Plusvalía municipal

Cálculo por el método objetivo o por la plusvalía real (Real Decreto-ley 26/2021) en el Ayuntamiento de Estepona. En villas compradas hace décadas los dos métodos pueden dar resultados muy distintos: hacemos siempre los dos cálculos y comprobamos si procede la no sujeción cuando no ha habido incremento de valor.

Herencias UK post-Brexit

Tras el Brexit, los residentes en el Reino Unido pueden aplicar la normativa andaluza: la disposición adicional segunda de la Ley 29/1987 (redacción de la Ley 11/2021) reconoce ese derecho a cualquier no residente, sea o no de la UE. Tramitamos NIE, traducción jurada del Grant of Probate, apostilla y el Modelo 650 ante la Agencia Tributaria estatal aplicando la bonificación del 99 % cuando corresponde.

Cambio de titularidad de viviendas turísticas (VFT)

Si la vivienda heredada está dada de alta como Vivienda con Fines Turísticos, gestionamos el cambio ante la Junta de Andalucía y la actualización en plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo). Sin este trámite, el nuevo titular no debería comercializarla como vivienda turística.

Herencias holandesas, alemanas y nórdicas

Reglamento UE 650/2012, Certificado Sucesorio Europeo, coordinación con notarios y abogados del país de origen. Trabajamos con sworn translators de holandés, alemán, sueco, noruego y danés.

Honorarios

Una herencia estándar en Estepona (1 vivienda, hasta 3 herederos, sin litigio) entre 2.000 € y 3.800 € de honorarios profesionales más impuestos y aranceles. Para villas premium con varios inmuebles, sociedades de gestión patrimonial o herederos en varios países UE, presupuesto cerrado a medida.

Áreas de Estepona donde tramitamos

Estepona centro: casco antiguo, Avda. de España, Avda. Litoral, Marina de Estepona, Playa del Cristo.

Estepona Oeste: Selwo, Bahía Dorada, Costalita, Cancelada, El Padrón, Saladavieja.

Estepona Este: El Paraíso, Atalaya, Atalaya Golf, Atalaya Park, Atalaya Alta, Las Petunias, El Velerín.

Resto del término municipal: Pueblo Nuevo, Resinera Voladilla, Casares Costa, Manilva (limítrofe).

Preguntas frecuentes

Soy británico residente en El Paraíso, ¿puedo aplicar la bonificación del 99 %?

Sí. Los residentes en el Reino Unido pueden aplicar la normativa andaluza: desde la Ley 11/2021, la disposición adicional segunda de la Ley 29/1987 reconoce ese derecho a cualquier no residente, sea o no de la UE. Se aplica al presentar el Modelo 650 ante la Agencia Tributaria estatal. Se exige NIE de cada heredero y, si vives fuera, representación legal en España con poder apostillado.

La villa heredada en Atalaya tiene una piscina sin declarar, ¿qué pasa?

Antes de inscribir la herencia, otorgamos una declaración de obra nueva por antigüedad ante notario que regulariza la situación registral. Si la obra tiene más de seis años (plazo general de la legislación urbanística andaluza para restablecer la legalidad) y se acredita su antigüedad con certificado técnico, normalmente puede declararse por antigüedad, aunque hay excepciones (por ejemplo, suelos protegidos). Lo estudiamos y gestionamos junto con la herencia.

¿Cuánto pago de Impuesto de Sucesiones por una villa de 1,2M € en Selwo heredada por mis dos hijos (UK residents)?

Normalmente, nada o una cantidad simbólica: cada hijo tiene una reducción de 1.000.000 € (art. 28 de la Ley 5/2021), a la que se suma la del 99 % por la vivienda habitual del causante si se mantiene tres años (art. 27), y la cuota que quedara se bonifica al 99 % (art. 39). Los hijos residentes en el Reino Unido pueden aplicar esta normativa andaluza (disposición adicional segunda de la Ley 29/1987). Solo con la normativa estatal, sin las mejoras andaluzas, la cuota sería del orden de 200.000 €.

¿Tengo que viajar a Estepona desde UK para tramitar la herencia?

No. La mayoría de nuestros clientes UK no pisa España durante el proceso. Otorga poder ante notario en tu país, apostillado de La Haya y traducido al español, y firmamos por ti.

El piso heredado en primera línea está alquilado por Airbnb, ¿qué hago?

Tres pasos: 1) Aceptación de la herencia y cambio de titularidad ante notario. 2) Solicitud a la Junta de Andalucía del cambio de titular del registro VFT. 3) Actualización de los listings en plataformas a tu nombre. Mientras no se actualice el registro VFT, el nuevo titular no debería comercializarla como vivienda turística.

¿Trabajáis con notarios de Estepona?

Sí. Conocemos las plazas notariales de Estepona y la zona, y trabajamos habitualmente con ellos. Si tienes preferencia por una concreta lo coordinamos. Para no residentes podemos firmar en cualquier notaría de Costa del Sol.

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Tel 900 525 939 · Formulario. Despacho en Fuengirola, a 35 minutos de Estepona. Atención en español, inglés y francés. Primera consulta sin coste.