Abogado de herencias en Benahavís

Benahavís concentra el patrimonio inmobiliario más exclusivo de toda Costa del Sol. La Zagaleta, El Madroñal, Marbella Club Golf, Los Arqueros, Hacienda del Señorío, La Quinta… son urbanizaciones cerradas con villas de 2 a 30 millones de euros, propietarios saudíes, rusos, británicos, escandinavos, alemanes y suizos. Cuando llega un fallecimiento, la herencia rara vez es sencilla: estructuras corporativas (Gibraltar, Luxemburgo, Jersey), trusts familiares, varios pasaportes, residencias fiscales en distintos países.

Tramitamos herencias premium en Benahavís desde nuestro despacho en Fuengirola, a 30 minutos por la AP-7. Trabajamos con el equipo del corporate lawyer del cliente (en su país de origen) y los notarios de Marbella o Estepona donde se firma la escritura.

Por qué Benahavís es un caso especial

• Patrimonio premium: villas habituales por encima de 1,5M €. La reducción de 1.000.000 € por heredero de los Grupos I y II (art. 28 de la Ley 5/2021), la del 99 % por la vivienda habitual del causante (art. 27) y la bonificación del 99 % de la cuota (art. 39) marcan diferencias de cientos de miles de euros si se aplican correctamente.
• Estructuras corporativas: muchas villas en La Zagaleta o El Madroñal están adquiridas a través de sociedades de Gibraltar, Luxemburgo, BVI, Jersey o Delaware. Lo que se hereda son acciones de la sociedad, no la villa directamente. Tramitamos coordinadamente con el corporate lawyer del cliente.
• Trusts familiares: habitual entre clientes UK, USA y CH. España no reconoce el trust como figura propia: la Dirección General de Tributos lo trata como transparente y entiende que la transmisión se produce directamente del settlor al beneficiario, que es quien tributa. Aplicamos ese criterio administrativo y la doctrina del TEAC, caso por caso.
• Multi-jurisdicción: propietarios con pasaporte UK + residencia fiscal en Suiza + propiedad en España. Reglamento UE 650/2012 + tratado de doble imposición + Brexit considerations.
• Privacy y discreción: alto perfil mediático en algunos casos. Manejamos la información bajo secreto profesional; los datos tributarios tienen además carácter reservado por ley (art. 95 de la Ley General Tributaria).

Servicios para herencias premium en Benahavís

Aceptación y partición

Solicitamos certificado de últimas voluntades y de defunción, redactamos cuaderno particional con valoraciones de mercado actualizadas (no solo valor catastral) y firmamos ante notario en Marbella, Estepona o Fuengirola. Inscribimos en el Registro de la Propiedad nº 4 de Marbella o nº 2 de Estepona según ubicación.

Impuesto de Sucesiones (Junta de Andalucía)

Modelo 650 ante la Agencia Tributaria de Andalucía con la reducción de 1.000.000 € por heredero de los Grupos I y II (art. 28 de la Ley 5/2021), la reducción del 99 % por la vivienda habitual del causante si se mantiene tres años (art. 27) y la bonificación del 99 % de la cuota (art. 39). Las sociedades de mera tenencia de la villa no dan derecho a la reducción por empresa familiar (art. 31.1.d); la estudiamos solo cuando hay actividad económica real.

Estructuras corporativas internacionales

Cuando la villa está en una sociedad de Gibraltar, Luxemburgo, BVI, Jersey o Delaware, el activo a transmitir son acciones, no inmueble. Coordinamos con el corporate lawyer en jurisdicción origen para: 1) transmisión de acciones, 2) acta de junta general, 3) actualización de beneficial owner en registros UE de transparencia, 4) declaración tributaria en España por el valor real de las participaciones.

Trusts familiares

Si el causante o un familiar próximo era settlor de un trust con activos en España, aplicamos: 1) determinación del momento de tributación (al fallecer el settlor, al disponer el beneficiary), 2) Modelo 650 sobre valor de los activos transmitidos, 3) coordinación con el trustee y el tax counsel del país de origen del trust. Criterio clave: las consultas vinculantes de la Dirección General de Tributos, que consideran el trust fiscalmente transparente en España.

Plusvalía municipal en Benahavís

Cálculo dual (objetivo vs real). Para villas adquiridas hace 20-30 años por valores muy inferiores al mercado actual, los dos métodos (objetivo y real, Real Decreto-ley 26/2021) pueden dar resultados muy distintos. Calculamos las dos opciones siempre. Plazo de 6 meses, prorrogable hasta un año si se solicita (art. 110.2 de la Ley de Haciendas Locales).

Reglamento UE 650/2012 + Brexit

Determinamos la ley aplicable a la sucesión (residencia habitual del causante o ley nacional elegida en testamento). Obtenemos el Certificado Sucesorio Europeo cuando el activo está repartido entre varios países UE. Los clientes del Reino Unido, tras el Brexit, pueden seguir aplicando la normativa andaluza (disposición adicional segunda de la Ley 29/1987).

Honorarios para herencias premium en Benahavís

Las herencias en Benahavís rara vez son estándar. Honorarios profesionales típicos:

• Herencia estándar (1 villa, hasta 3 herederos, sin estructura corporativa): 3.500 € — 6.000 €.
• Herencia con sociedad patrimonial Gibraltar/Luxemburgo/BVI: 5.500 € — 12.000 € (incluye coordinación corporate).
• Herencia con trust familiar: 8.000 € — 18.000 €.
• Litigio entre coherederos: presupuesto cerrado a medida.

Honorarios cerrados por escrito antes de aceptar el encargo. Sin tarifas por hora.

Áreas de Benahavís donde tramitamos

Urbanizaciones premium: La Zagaleta, El Madroñal, Marbella Club Golf, La Quinta, Hacienda del Señorío, El Paraíso Alto, Capanes del Golf, Los Arqueros, Atalaya Golf.

Otras zonas: Benahavís pueblo, Las Tortugas de Aloha, Cancelada, Atalaya, La Mairena.

Preguntas frecuentes — herencias premium

La villa heredada está en una sociedad de Gibraltar, ¿cómo tributa?

Lo que se transmite son las acciones de la sociedad, no la villa. La sociedad gibraltareña es no residente en España, pero su activo principal (la villa) sí está aquí. Si el heredero reside en España, tributa por obligación personal por las acciones, valoradas según el patrimonio de la sociedad (cuyo activo principal es la villa), con la bonificación del 99 % si es del Grupo I o II. Si el heredero no reside en España, hay que analizar si las participaciones de una sociedad extranjera se consideran bienes situados en España a efectos del art. 7 de la Ley 29/1987; es una cuestión técnica que estudiamos caso por caso, junto con la fiscalidad en el país de la sociedad. Coordinamos con el corporate lawyer gibraltareño la transmisión.

Mi padre era settlor de un trust UK con activos en España, ¿quién paga el impuesto?

Depende de cuándo y cómo se distribuye. Si al fallecer el settlor el trust se disuelve y los beneficiarios reciben los activos, hay devengo del Impuesto de Sucesiones español. Si el trust continúa y los beneficiarios reciben distribuciones progresivas, cada distribución puede generar tributación. La fiscalidad de los trusts en España es compleja y se rige por el criterio de la Dirección General de Tributos y la doctrina del TEAC; cada caso requiere análisis. Tramitamos coordinadamente con el trustee y el tax counsel UK.

Soy ruso/saudí/USA con villa en La Zagaleta, ¿se aplican las bonificaciones autonómicas?

Sí. Desde la Ley 11/2021, la disposición adicional segunda de la Ley 29/1987 reconoce el derecho a aplicar la normativa autonómica a cualquier no residente, sea de la UE o de un tercer país (Estados Unidos, Suiza, Mónaco, países del Golfo, Rusia…), recogiendo la jurisprudencia del Tribunal Supremo de 2018. Se aplica directamente en el Modelo 650 ante la Agencia Tributaria estatal, sin necesidad de recurrir.

¿Cuánto vale realmente una herencia de villa en La Zagaleta de 8M € entre dos hijos UK residents?

Si la villa era la vivienda habitual del causante y se mantiene tres años, normalmente nada: la reducción del 99 % por vivienda habitual (art. 27 de la Ley 5/2021) y la de 1.000.000 € por hijo (art. 28) dejan la base en cero. Si no lo era, la base liquidable sería de 3.000.000 € por hijo, la cuota íntegra de 743.620 € (tarifa del art. 37) y la bonificación del 99 % (art. 39) la deja en unos 7.400 € por cada uno; en Andalucía el coeficiente multiplicador no depende del patrimonio previo del heredero (art. 38). La plusvalía municipal de Benahavís depende del valor catastral del suelo y de los años transcurridos: la calculamos por los dos métodos. Notaría, registro y nuestros honorarios suman otros 12.000 € — 18.000 €. Solo con la normativa estatal, sin las mejoras andaluzas, el impuesto superaría los 2 millones de euros.

¿Tramitáis con discreción para casos high-profile?

Sí. Trabajamos siempre bajo secreto profesional reforzado. No publicamos casos. Los datos tributarios tienen carácter reservado por ley (art. 95 de la Ley General Tributaria) y, cuando procede, firmamos acuerdos de confidencialidad adicionales con el cliente o su family office.

¿Tenéis experiencia con family offices?

Sí. Coordinamos habitualmente con family offices con sede en Mónaco, Ginebra, Luxemburgo, Londres y Nueva York. Adaptamos los timings al family office del cliente y reportamos directamente a su lead counsel.

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